Zillow perde milhares de imóveis em briga por anúncios ‘escondidos’
Se você está procurando casa em Chicago pelo Zillow, deve ter notado algo estranho: de repente, milhares de imóveis simplesmente sumiram. Não é mágica, nem erro. É o resultado de uma briga feia que está rolando nos bastidores do mercado imobiliário.
O Zillow, que é um dos maiores nomes nesse meio, entrou com um processo acusando uma rede de listagem privada, a MRED, e uma corretora gigante, a Compass, de estarem combinando para “esconder” imóveis. A ideia, segundo o Zillow, seria prejudicar quem está comprando ou vendendo, criando uma espécie de clube VIP para certas ofertas.
Pensa comigo: você entra no Zillow esperando ver tudo que está disponível, certo? Mas, de uma hora para outra, a lista de quase 5.000 imóveis na área de Chicago caiu para uns 1.700. É como se boa parte do cardápio sumisse do seu restaurante favorito. Para quem está na busca, isso é um baita problema.
O Zillow alega que essa prática de esconder anúncios em redes privadas, chamadas PLNs (Private Listing Networks), serve para a Compass atrair clientes com a promessa de acesso a esses imóveis “exclusivos”. E, de quebra, ainda conseguir fechar negócios onde os agentes dela representam tanto o comprador quanto o vendedor, maximizando o lucro.
“Compradores e vendedores de imóveis em Chicagoland hoje têm um acesso muito pior ao mercado imobiliário do que tinham ontem, porque seu MLS local decidiu que os lucros de uma megacorretora importavam mais do que sua capacidade de alcançar o Sonho Americano.”
A empresa argumenta que isso cria barreiras de informação e impede a transparência que deveria existir no mercado. Eles até pediram uma liminar para que esses anúncios voltem a aparecer para todo mundo.
Mas, claro, o outro lado não concorda. A MRED e a Compass se defendem, dizendo que o Zillow está fazendo drama. A MRED afirma que o Zillow perdeu o acesso aos anúncios porque quebrou o contrato. Eles alegam que o Zillow sabia que, ao bloquear nove anúncios de imóveis que estavam “escondidos”, perderia o acesso a 43.000 listagens. Ou seja, a culpa seria do próprio Zillow.
A Compass, por sua vez, defende que essa briga é sobre a liberdade dos proprietários de escolherem como querem anunciar suas casas. Para eles, restringir a visibilidade e penalizar agentes por usarem opções de marketing estratégicas vai contra a escolha do consumidor. É como se o Zillow quisesse impor uma regra única para o mercado, tirando a autonomia de quem vende.
Essa confusão não é nova. Em 2025, o Zillow já tinha tentado “botar ordem na casa” com novas regras para acesso a listagens, justamente para combater esquemas como esse. Parece que a briga está longe de acabar, e enquanto isso, quem quer comprar ou vender um imóvel em Chicago é quem mais sente o impacto.
